В марте 2026 года федеральный судья в Сан-Франциско сделала то, чего не делал ни один суд прежде: вынесла решение о том, вправе ли ИИ-агент, действующий с явного разрешения клиента и используя пароль этого самого клиента, делать покупки на сайте, который не хочет его там видеть. Сайтом был Amazon. Агент принадлежал Perplexity - компании, чей браузер Comet позволяет человеку сказать купи мне вот это и заняться своими делами. Amazon выиграл. Решение звучит как узкий технический спор о браузерных отпечатках и условиях пользовательского соглашения. На деле это первая стычка в битве, которая определит, кто на самом деле контролирует торговлю в следующем десятилетии - и впервые в истории ритейла честный ответ может быть вовсе не компанией и не человеком, а программой, которую полностью не контролирует ни покупатель, ни продавец.

Есть большая вероятность, что определённый каталог хотя бы раз в жизни лежал на вашем столе, в комнате отдыха на работе или на складской полке - почти 900 страниц толщиной, предлагающий всё от картонных коробок до промышленных стеллажей. Почти никто из тех, кто его листал, не смог бы назвать семью, владеющую компанией за ним. Это не случайность. Некоторые из крупнейших частных состояний Северной Америки построены целиком на самых неромантичных бизнесах - упаковке, оптовой дистрибуции, промышленных поставках - людьми, которые относились к невидимости не как к побочному эффекту успеха, а как к самой стратегии.

В мире технологий принято восхищаться теми, кто что-то изобрел: новым чипом, новой платформой, новым устройством, без которого будто бы невозможно представить завтрашний день. Но настоящая зрелость отрасли начинается не там, где создают очередной блестящий продукт, а там, где кто-то учится зарабатывать на чужой сложности. Именно на этом и построена World Wide Technology - частная компания из Сент-Луиса, которая не выпускает собственных телефонов, серверов или микросхем, но выросла в глобального технологического провайдера с выручкой более $20 млрд в год.

Сегодня на карте Пунта-Каны появляется новая точка притяжения, которая в ближайшие годы может существенно изменить ландшафт региона. Речь идет о Coral Golf Resort - масштабной территории, находящейся на самой ранней стадии развития, а значит, именно сейчас формируется тот самый фундамент, на котором в дальнейшем выстраивается основной рост стоимости недвижимости в этом месте.

С текущей неопределенностью в экономике, слабым рынком труда и растущими ценами на бензин и продукты, вызванными конфликтами и войнами в разных частях мира, все больше канадцев находятся на распутье и волнуются о своем финансовом будущем. Все чаще нам поступают запросы о возможности на время отложить платежи по мортгиджу или рефинансировать существующий ипотечный кредит для снижения ежемесячных выплат.

При выборе mortgage многие заёмщики настолько сосредоточены на ставке, что начинают торговаться за каждую десятую долю процента и при этом почти не читают условия, которые могут стоить им намного дороже. В Канаде это особенно важно: жизнь меняется быстрее, чем заканчивается пятилетний mortgage term. Люди переезжают из-за семьи, работы, школы, района, размера жилья или расходов. И в момент переезда внезапно выясняется, что самый «выгодный» mortgage может оказаться ловушкой, если его нельзя удобно перенести на новую недвижимость.

Город Сосуа - сегодня это одно из самых быстроразвивающихся и востребованных для отдыха и инвестиций мест в Доминикане. Тёплый климат круглый год, причём благодаря наличию гор климат здесь мягче, чем, например, в Пунта-Кане. Здесь белоснежные пляжи и уже достаточно развитая инфраструктура. За последние пять лет город сделал огромный скачок вперёд. Сегодня здесь есть и супермаркеты, и медицинские клиники, и множество ресторанов и магазинов. В общем, всё, что нужно для комфортной жизни. И вот в самом центре этого быстроразвивающегося места есть, на мой взгляд, абсолютно уникальный проект.

Samana Bayport - ключевой инфраструктурный проект, который радикально меняет инвестиционный потенциал полуострова Самана и выводит регион в число самых перспективных направлений для вложений в недвижимость в Доминиканской Республике.

А что, если все, что нам говорили о процентных ставках и рынке недвижимости в 2025 году окажется неправдой?

Категория заёмщиков, работающих на себя, становится все более многочисленной в последнее время, так как все большее количество канадцев пробует себя на этом поприще, плюс новые технологии делают различные операции более доступными для малых бизнесов. Однако при рассмотрении заявки на выдачу мортгиджа при покупке надвижимости банки, относятся к таким клиентам с большой осторожностью, и к нам все чаще обращаются самозанятые, либо получившие отказы в своем банке, либо сумма мортгиджа на которую банк их квалифицирует, далека от необходимой.

Доминиканская Республика сегодня переживает уникальную трансформацию. Страна, которую ещё недавно многие воспринимали прежде всего как направление для пляжного отдыха, стремительно превращается в один из самых динамично развивающихся центров Карибского региона. Сюда переезжают испанцы, аргентинцы, венесуэльцы, колумбийцы, канадцы, американцы и жители десятков других стран — всё чаще не просто как туристы, а как резиденты, инвесторы и предприниматели, выбирающие Доминикану для жизни, работы и бизнеса на долгие годы.

Согласно Прогнозу рынка недвижимости на 2026 год от Re/Max Canada, в следующем году ожидается рост объема продаж жилья на 3,4%. Как указано в отчете, это происходит на фоне признаков возобновления интереса со стороны покупателей осенью по сравнению с первым полугодием. В 32 из 38 рынков, проанализированных Re/Max в период с 1 января по 31 октября 2025 года, объем продаж жилья снизился в годовом исчислении. В то же время количество объявлений о продаже увеличилось - только в Онтарио рост составил до 21 процента, что способствовало снижению средних цен в 2025 году.

Банк Канады снизил свою ключевую процентную ставку до 2,25% 29 октября, продолжив цикл снижения, начавшийся в июне 2024 года. Сегодня мы хотим вернуться к основам и объяснить, как работают процентные ставки и на что обращать внимание в каждом объявлении Банка Канады. Вот что более низкие процентные ставки означают для вас, малого бизнеса и экономики Канады.

Доминиканская Республика сегодня стремительно меняется. Страна, ещё недавно воспринимавшаяся лишь как райский уголок для туристов, превращается в динамично развивающийся центр экономики и инвестиций в Карибском регионе.

Банк Канады в среду 17 сентября наконец-то снизил свою ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 2.50% после того, как удерживал ее на неизменном уровне на протяжении всего лета.

Ассоциация риелторов Канады (CREA) сообщает, что в июле продажи жилья выросли на 6,6% по сравнению с прошлым годом, продолжая восходящий тренд после замедления рынка в предыдущие месяцы. Всего в прошлом месяце сменили владельцев 45,973 дома по сравнению с 43,122 в июле 2024 года.

В среду, 30 июля Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 2,75%, ссылаясь на сохраняющуюся неопределенность вокруг тарифов и исход переговоров по торговому соглашению между Канадой и США. Ставка остается без изменения с марта. Одновременно с объявлением ставки, банк опубликовал свежий отчет о денежно-кредитной политике, отметив, что «в условиях высокой неопределенности в отношении торговой политики США перспективы канадской экономики остаются туманными».

За более чем 20 лет в бизнесе ипотечного кредитования в Канаде мы никогда не имели столько программ, налоговых льгот и стимулов для покупающих свое первое жилье! Цены на недвижимость (особенно на рынке кондоминиумов, которые часто являются стартовой ступенькой для покупающих впервые) снизились за последние полтора года, а количество предложения увеличилось. Это позволяет покупателям первого жилья спокойно выбрать подходящую квартиру или дом, поторговаться, получить достаточно времени на оформление ипотечного кредита и без стресса завершить сделку и въехать в свой первый дом. Давайте кратко рассмотрим какие преимущества и льготы имеют сегодня покупатели первого жилья в Канаде и провинции Онтарио, в частности.

Углубляющийся разрыв между потребителями на фоне экономической неопределенности становится все более очевидным, поскольку количество пропущенных платежей увеличилось по сравнению с прошлым годом, как показывает новый отчет Equifax.

Доминиканская Республика сегодня переживает момент, который может стать переломным для её экономики, инфраструктуры и рынка недвижимости. Страна, которую многие до сих пор воспринимают прежде всего как направление для пляжного отдыха, всё быстрее превращается в региональный центр туризма, логистики, производства, энергетики и международных инвестиций. Для покупателей недвижимости это особенно важно: когда в страну одновременно приходят новые производства, авиасообщение, инфраструктурные проекты, рабочие места и более строгие правила рынка труда, это почти всегда меняет стоимость земли, строительства и готовых объектов.

Мы уже три с половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости: все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект становится всё дороже и дороже. Мы вовремя просчитали этот рынок: за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем наполовину. Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане всё ещё очень доступны.

Рынок недвижимости Большого Торонто явно оживает. В последние пару недель мы начали получать большое количество звонков от потенциальных покупателей. Причём проснулись не только так называемые «end users» - то есть те, кто покупает для себя, но начались звонки и от инвесторов, желающих приобрести недвижимость для инвестиций. Последние два года в Торонто инвесторы в основном связывались с нами с вопросами по рефинансированию или же узнавали, возможно ли сегодня продать ставший убыточным объект.

Наступил новый 2025 год, и для 1,2 миллиона держателей ипотечных кредитов это означает, что пришло время возобновлять свои мортгиджи.

Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиций. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондо комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня. При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборкой и ремонтами занимается менеджмент комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10-12% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно составляет от 5 до 12% годовых. Где ещё такое найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых.

Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике.

Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах. В этой статье я хочу рассказать вам, как купить тут недвижимость, сколько для этого понадобится денег и какие есть возможности кредитования, а также на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют её сами.

Последние шаги Банка Канады по снижению процентных ставок могут подстегнуть рост покупательской активности на рынке недвижимости, отмечают эксперты, но некоторые покупатели все еще могут дожидаться последнего решения по ставке в этом году.

Послепандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить ипотеку под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, появилась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.

Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платеж по кредиту, мейнтенанс и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. Как долго это продлится? Может, вообще выгоднее жить в аренде, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.

Сегодня на рынке недвижимости сложилась интересная ситуация – ставки снижаются, продавцы выставляют недвижимость, цены фактически не меняются, а покупатели, несмотря на накопившийся спрос и необходимость покупать, продолжают ждать дальнейшего снижения процентов и/или цен.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

Банк Канады 24 января сохранил ставку на неизменном уровне четвертое заседание подряд и впервые прямо заявил, что ему не придется повышать ее снова, если экономика будет развиваться в соответствии с его прогнозами.

На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.

Большинство существующих и потенциальных владельцев недвижимости в Канаде сегодня задаются вопросом – остановился ли рост ставок по ипотеке и когда наступит оптимальное время для покупки-продажи недвижимости.

Финансовая задолженность, как зубная боль - лечить ее нужно немедленно! - считает независимый консультант Сергей, называющий себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Но главное - он готов помочь людям даже в самых отчаянных ситуациях.

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли и продолжают доставлять дискомфорт канадским домохозяйствам. Логичным вопросом, на который нам приходится ежедневно отвечать, является: Когда ставки прекратят расти и начнут снижаться?

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

Мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются домовладельцы старше 55 лет, которые практически выплатили мортгидж на свою недвижимость, но не успели накопить достаточно средств для полноценного выхода на пенсию. Продавать же свои дома сегодня не всегда является оптимальным решением из-за изменений на рынке недвижимости и стремительно растущего рента.

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.

Сергей, вы называете себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Это своего рода финансовая скорая помощь?