Ещё десять лет назад собственная квартира у океана казалась чем-то недосягаемым - мечтой для очень обеспеченных людей. Сегодня ситуация стремительно меняется. Всё больше семей из Канады, США и Европы открывают для себя модель, при которой недвижимость в тёплой стране становится не роскошью, а финансово разумным решением. Более того, во многих случаях такая покупка способна не только окупать себя, но и приносить стабильный доход.

Еще недавно интернет был устроен просто и почти честно: люди писали для людей. Кто-то делился опытом, кто-то спорил, кто-то продавал, кто-то объяснял, кто-то ошибался, кто-то искал правду, а кто-то просто хотел быть услышанным. Веб был шумным, несовершенным, перегруженным, но в его основе оставалась человеческая логика: страницы, авторы, источники, мнения, личный опыт, форумы, блоги, сайты компаний, медиа, комментарии, поисковая строка и долгий путь от вопроса к ответу. Теперь эта модель быстро уходит в прошлое.

Полуостров Самана сегодня — это редкий момент на рынке недвижимости, когда всё уже заложено для роста, но цены ещё не успели отреагировать. Государство вкладывает миллиарды в инфраструктуру, открывается огромный круизный порт, туристический поток уже формируется, а рынок недвижимости только начинает движение вверх.

Пока Стив Джобс и Стив Возняк собирали свой первый компьютер в Калифорнии, мир — сам того не осознавая — проживал один из самых насыщенных годов в истории технологий. Apple, основанная 1 апреля 1976 года, отмечает своё пятидесятилетие, и этот юбилей — хороший повод вспомнить: Apple-1 был далеко не единственным прорывом той эпохи. В 1976 году будущее складывалось сразу на нескольких фронтах — в энергетике, криптографии, медицине, домашних развлечениях, видеоиграх и космической инженерии. Многие из тех идей до сих пор незаметно работают в нашей повседневной жизни.

Вопрос безопасности жилья в Большом Торонто всё чаще выходит за рамки базовых мер вроде сигнализации или камер наблюдения. Речь уже не только о защите имущества, но и о контроле над ситуацией — том самом чувстве, которое определяет качество жизни.

Город Сосуа — сегодня это одно из самых быстроразвивающихся и востребованных для отдыха и инвестиций мест в Доминикане. Тёплый климат круглый год, причём благодаря наличию гор климат здесь мягче, чем, например, в Пунта-Кане. Здесь белоснежные пляжи и уже достаточно развитая инфраструктура. За последние пять лет город сделал огромный скачок вперёд. Сегодня здесь есть и супермаркеты, и медицинские клиники, и множество ресторанов и магазинов. В общем, всё, что нужно для комфортной жизни. И вот в самом центре этого быстроразвивающегося места есть, на мой взгляд, абсолютно уникальный проект.

Samana Bayport — ключевой инфраструктурный проект, который радикально меняет инвестиционный потенциал полуострова Самана и выводит регион в число самых перспективных направлений для вложений в недвижимость в Доминиканской Республике.

Дорогие друзья! Закончился ещё один яркий, насыщенный, очень непростой, но интересный и во многом переломный год. Кризис недвижимости, возникший в Онтарио несколько лет назад, вынудил нас искать новые инвестиционные направления. Сначала мы начали работать с Альбертой, где в период 2021–2024 годов инвесторы получали великолепную прибыль, а далее добавили работу на рынке Карибского региона.

Категория заёмщиков, работающих на себя, становится все более многочисленной в последнее время, так как все большее количество канадцев пробует себя на этом поприще, плюс новые технологии делают различные операции более доступными для малых бизнесов. Однако при рассмотрении заявки на выдачу мортгиджа при покупке надвижимости банки, относятся к таким клиентам с большой осторожностью, и к нам все чаще обращаются самозанятые, либо получившие отказы в своем банке, либо сумма мортгиджа на которую банк их квалифицирует, далека от необходимой.

В последние годы рынок недвижимости Доминиканской Республики демонстрирует феноменальный рост. Большинство новых проектов распродаются уже в первые месяцы после запуска, и к моменту окончания строительства не остаётся непроданных квартир. Вторичный рынок также испытывает острую нехватку новых или недавно построенных объектов - предложения единичны и они пользуются колоссальным спросом.

Есть улицы, которые просто существуют. И есть улицы, которые неоднократно умирали - и возвращались каждый раз немного другими, немного лучше, с чуть более сложной биографией. Lincoln Road в Майами-Бич - из вторых. Семь кварталов от Атлантики до залива Бискейн. Без машин. Без случайных фасадов. С пальмами, фонтанами, модернистскими бетонными конструкциями и кафе, в которых можно просидеть три часа, не потратив на это никаких усилий. Со стороны это выглядит как очень красивая торговая улица. а самом деле это четыре разных места в одном - наложенные друг на друга, как страницы записной книжки, которую вели сто лет.

Клиентами нашей компании в основном являются люди зарабатывающие на инвестициях в недвижимость и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать что надо делать чтобы не допустить дорогостоящих ошибок. В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать. Вдохновляющий вид на океан, атмосфера тропического рая и европейское качество строительства от европейского застройщика , компании « Дрим Хаус» — всё это объединено в новом жилом проекте на полуострове Самана. Annabella Hill обещает стать не просто жилым комплексом, а настоящей жемчужиной города Лас-Терренеса!

За более чем 20 лет в бизнесе ипотечного кредитования в Канаде мы никогда не имели столько программ, налоговых льгот и стимулов для покупающих свое первое жилье! Цены на недвижимость (особенно на рынке кондоминиумов, которые часто являются стартовой ступенькой для покупающих впервые) снизились за последние полтора года, а количество предложения увеличилось. Это позволяет покупателям первого жилья спокойно выбрать подходящую квартиру или дом, поторговаться, получить достаточно времени на оформление ипотечного кредита и без стресса завершить сделку и въехать в свой первый дом. Давайте кратко рассмотрим какие преимущества и льготы имеют сегодня покупатели первого жилья в Канаде и провинции Онтарио, в частности.

Сегодня Коллинз-авеню - это воплощение гламура Майами-Бич: пальмы, шелест океана, неоновые вспышки Ар-деко и силуэты роскошных небоскрёбов, отражающиеся в лазурной воде. Главная артерия барьерного острова, она тянется вдоль Атлантики, словно золотая нить, связывая легендарные районы от South Beach до Hollywood.

Доминиканская Республика сегодня переживает момент, который может стать переломным для её экономики, инфраструктуры и рынка недвижимости. Страна, которую многие до сих пор воспринимают прежде всего как направление для пляжного отдыха, всё быстрее превращается в региональный центр туризма, логистики, производства, энергетики и международных инвестиций. Для покупателей недвижимости это особенно важно: когда в страну одновременно приходят новые производства, авиасообщение, инфраструктурные проекты, рабочие места и более строгие правила рынка труда, это почти всегда меняет стоимость земли, строительства и готовых объектов.

Есть парадокс, который сложно объяснить рационально. Всего в нескольких часах езды от Торонто производят сыр, который получил титул лучшего в мире на World Cheese Awards - самом престижном международном сырном конкурсе. Здесь же создают сыры, годами побеждающие на крупнейших профессиональных соревнованиях Канады и США. А одна из самых известных сыроварен Квебека расположена в здании бывшего католического прихода, где фермер в четвёртом поколении начал варить сыр лишь в 2007 году - и уже через несколько лет получил главный национальный приз Canadian Cheese Grand Prix.

Мы уже три с половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости: все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект становится всё дороже и дороже. Мы вовремя просчитали этот рынок: за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем наполовину. Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане всё ещё очень доступны.

Рынок недвижимости Большого Торонто явно оживает. В последние пару недель мы начали получать большое количество звонков от потенциальных покупателей. Причём проснулись не только так называемые «end users» – то есть те, кто покупает для себя, но начались звонки и от инвесторов, желающих приобрести недвижимость для инвестиций. Последние два года в Торонто инвесторы в основном связывались с нами с вопросами по рефинансированию или же узнавали, возможно ли сегодня продать ставший убыточным объект.

Каждое утро только в любом крупном североамериканском городе выпиваются миллионы чашек кофе. В одних домах - турка, мелкий помол, медленный нагрев и густая ароматная пена. В других - капсула, кнопка и тридцать секунд до первого глотка. Где-то - бумажный фильтр, свежемолотые specialty-зёрна и весы бариста. А по дороге на работу - большой стакан из Starbucks с именем, написанным маркером. Формально всё это называется одним словом - кофе. На практике - это совершенно разные напитки: с разным вкусом, разной химией, разной концентрацией кофеина, масел и антиоксидантов. Их объединяет только тёмный цвет в чашке и надпись coffee на упаковке. Разобраться в этом стоит хотя бы один раз - не для того, чтобы стать кофейным снобом, а чтобы осознанно пить именно тот кофе, который действительно приносит удовольствие.

За прошедший год мы существенно продвинулись на рынке недвижимости Доминиканской Республики. Сегодня у нас уже есть рабочие отношения и контракты с крупными девелоперами, застраивающими самые востребованные направления восточного и южного побережья страны: Cap Cana, Bávaro, Punta Cana, Bayahibe, Dominicus и La Romana. Это районы, которые стабильно входят в число самых популярных как для отдыха, так и для покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Кроме того, у нас есть проекты в северной части страны — на Самане и в Sosúa.

Кофе давно перестал быть просто утренним напитком. Это одна из самых сложных гастрономических систем в повседневной жизни человека: сотни ароматических соединений, органические кислоты, масла, антиоксиданты, кофеин, продукты обжарки и десятки факторов, влияющих на вкус и воздействие на организм. Когда в кофе добавляют что-то ещё - меняется не только вкус. Меняется химия чашки, восприятие аромата, скорость усвоения кофеина и даже то, как организм реагирует на напиток. Иногда это улучшает кофе. Иногда - уничтожает его полностью.

Наступил новый 2025 год, и для 1,2 миллиона держателей ипотечных кредитов это означает, что пришло время возобновлять свои мортгиджи.

Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиций. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондо комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня. При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборкой и ремонтами занимается менеджмент комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10–12% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно составляет от 5 до 12% годовых. Где ещё такое найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых.

Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике.

Послепандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить ипотеку под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, появилась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.

Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платеж по кредиту, мейнтенанс и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. Как долго это продлится? Может, вообще выгоднее жить в аренде, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.

Банк Канады готов начать понижать процентную ставку по кредитам. Когда это произойдёт и как это повлияет на рынок недвижимости Торонто? Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция за апрель понизилась ещё немного и составила 2,7 % против 2,9 % в марте. В принципе, это то, что и ожидал Центральный банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года. На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из колеи, хотя такая опасность и существовала.

Сегодня я хочу рассказать вам о экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости в Калгари. Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Попросту говоря, всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым, и потребуется как минимум год, чтобы вернуть экономику в допандемийное русло.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.

В течение последних пяти лет наше правительство периодически просыпается и осознаёт, что в Торонто очень серьёзная проблема с жильём. Жилья в городе и окрестностях катастрофически не хватает, цены растут, и жильё с каждым годом становится всё менее доступным для покупателей. Доля людей, имеющих собственное жильё, снижается, а тех, кто вынужден арендовать, становится больше и больше. Периодически принимаются различные меры, к сожалению, не приносящие нужного результата.

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.

Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.

Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос: когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка? Интернет пестрит всевозможными предсказаниями начиная от того, что цены в этом году упадут ещё на 15–20%, до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.