Багинский Максим
Багинский Максим

Багинский Максим

Broker of Record and Investment Advisor

Real Estate Broker, Investment Advisor. Инвестиции в дома, квартиры, таунхаусы, земельные участки. Покупка, аренда, продажа.

Опыт работы с недвижимостью более 18 лет.
Работаю с надёжными адвокатами.
Помогу получить лучшее финансирование.

Контакты

306 - 10376 Yonge Street, Richmond Hill, ON, L4C 3B8, Canada

416-832-8343

Office: 905-695-7888

416-981-7710

Страница на Facebook

www.NewGtaCondos.com

Профиль на X

Профиль на Instagram

Добавить в Адресную Книжку

ЗАДАЙТЕ Багинский Максим ВОПРОС

Багинский Максим ПРЕДЛАГАЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Самана на старте: окно возможностей

Идеальное время для входа на рынок Саманы в Доминикане

Полуостров Самана сегодня — это редкий момент на рынке недвижимости, когда всё уже заложено для роста, но цены ещё не успели отреагировать. Государство вкладывает миллиарды в инфраструктуру, открывается огромный круизный порт, туристический поток уже формируется, а рынок недвижимости только начинает движение вверх.
Подробнее

Место, где сегодня покупать недвижимость

Сегодня на карте Пунта-Каны появляется новая точка притяжения, которая в ближайшие годы может существенно изменить ландшафт региона. Речь идет о Coral Golf Resort — масштабной территории, находящейся на самой ранней стадии развития, а значит, именно сейчас формируется тот самый фундамент, на котором в дальнейшем выстраивается основной рост стоимости недвижимости в этом месте.
Подробнее

Мечтаете о вилле у моря?

Как воплотить мечту в реальность

Город Сосуа — сегодня это одно из самых быстроразвивающихся и востребованных для отдыха и инвестиций мест в Доминикане. Тёплый климат круглый год, причём благодаря наличию гор климат здесь мягче, чем, например, в Пунта-Кане. Здесь белоснежные пляжи и уже достаточно развитая инфраструктура. За последние пять лет город сделал огромный скачок вперёд. Сегодня здесь есть и супермаркеты, и медицинские клиники, и множество ресторанов и магазинов. В общем, всё, что нужно для комфортной жизни. И вот в самом центре этого быстроразвивающегося места есть, на мой взгляд, абсолютно уникальный проект.
Подробнее

Где сегодня лучше покупать недвижимость для инвестиций

Samana Bayport — ключевой инфраструктурный проект, который радикально меняет инвестиционный потенциал полуострова Самана и выводит регион в число самых перспективных направлений для вложений в недвижимость в Доминиканской Республике.
Подробнее

Трудные времена - время для больших побед

Дорогие друзья! Закончился ещё один яркий, насыщенный, очень непростой, но интересный и во многом переломный год. Кризис недвижимости, возникший в Онтарио несколько лет назад, вынудил нас искать новые инвестиционные направления. Сначала мы начали работать с Альбертой, где в период 2021–2024 годов инвесторы получали великолепную прибыль, а далее добавили работу на рынке Карибского региона.
Подробнее

Куда уезжают Канадцы

Инвестиции в недвижимость

Доминиканская Республика сегодня переживает уникальную трансформацию. Страна, которую ещё недавно многие воспринимали прежде всего как направление для пляжного отдыха, стремительно превращается в один из самых динамично развивающихся центров Карибского региона. Сюда переезжают испанцы, аргентинцы, венесуэльцы, колумбийцы, канадцы, американцы и жители десятков других стран — всё чаще не просто как туристы, а как резиденты, инвесторы и предприниматели, выбирающие Доминикану для жизни, работы и бизнеса на долгие годы.
Подробнее

The Dream House в Las Terrenas

Уникальное предложение

В последние годы рынок недвижимости Доминиканской Республики демонстрирует феноменальный рост. Большинство новых проектов распродаются уже в первые месяцы после запуска, и к моменту окончания строительства не остаётся непроданных квартир. Вторичный рынок также испытывает острую нехватку новых или недавно построенных объектов - предложения единичны и они пользуются колоссальным спросом.
Подробнее

Лучшее место для инвестиций

Доминиканская Республика сегодня стремительно меняется. Страна, ещё недавно воспринимавшаяся лишь как райский уголок для туристов, превращается в динамично развивающийся центр экономики и инвестиций в Карибском регионе.
Подробнее

Лучший проект Доминиканы для жизни и инвестиции

Annabella Hill — новый уровень жизни и выгодная инвестиция

Клиентами нашей компании в основном являются люди зарабатывающие на инвестициях в недвижимость и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать что надо делать чтобы не допустить дорогостоящих ошибок. В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать. Вдохновляющий вид на океан, атмосфера тропического рая и европейское качество строительства от европейского застройщика , компании « Дрим Хаус» — всё это объединено в новом жилом проекте на полуострове Самана. Annabella Hill обещает стать не просто жилым комплексом, а настоящей жемчужиной города Лас-Терренеса!
Подробнее

Как США покупают Доминикану и как на этом заработать?

Доминиканская Республика сегодня переживает момент, который может стать переломным для её экономики, инфраструктуры и рынка недвижимости. Страна, которую многие до сих пор воспринимают прежде всего как направление для пляжного отдыха, всё быстрее превращается в региональный центр туризма, логистики, производства, энергетики и международных инвестиций. Для покупателей недвижимости это особенно важно: когда в страну одновременно приходят новые производства, авиасообщение, инфраструктурные проекты, рабочие места и более строгие правила рынка труда, это почти всегда меняет стоимость земли, строительства и готовых объектов.
Подробнее

Бум недвижимости в Доминиканской Республике: почему?

Инвестиции

Мы уже три с половиной года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Сегодня в Доминикане настоящий бум недвижимости: все выходящие в продажу проекты раскупаются очень быстро, и каждый последующий проект становится всё дороже и дороже. Мы вовремя просчитали этот рынок: за эти три с половиной года цены в некоторых быстро развивающихся районах Доминиканы выросли более чем наполовину. Тем не менее, сегодняшние цены на недвижимость в Доминикане всё ещё очень доступны.
Подробнее

Перспективы рынка недвижимости весной

Рынок недвижимости Большого Торонто явно оживает. В последние пару недель мы начали получать большое количество звонков от потенциальных покупателей. Причём проснулись не только так называемые «end users» – то есть те, кто покупает для себя, но начались звонки и от инвесторов, желающих приобрести недвижимость для инвестиций. Последние два года в Торонто инвесторы в основном связывались с нами с вопросами по рефинансированию или же узнавали, возможно ли сегодня продать ставший убыточным объект.
Подробнее

Недвижимость Доминиканы

За прошедший год мы существенно продвинулись на рынке недвижимости Доминиканской Республики. Сегодня у нас уже есть рабочие отношения и контракты с крупными девелоперами, застраивающими самые востребованные направления восточного и южного побережья страны: Cap Cana, Bávaro, Punta Cana, Bayahibe, Dominicus и La Romana. Это районы, которые стабильно входят в число самых популярных как для отдыха, так и для покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Кроме того, у нас есть проекты в северной части страны — на Самане и в Sosúa.
Подробнее

Почему люди переезжают в Доминиканскую Республику

Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиций. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондо комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня. При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборкой и ремонтами занимается менеджмент комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10–12% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно составляет от 5 до 12% годовых. Где ещё такое найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых.
Подробнее

Как получить кредит на покупку недвижимости в Доминикане

Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике.
Подробнее

Сколько стоит и как купить квартиру в доминиканском раю

Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах. В этой статье я хочу рассказать вам, как купить тут недвижимость, сколько для этого понадобится денег и какие есть возможности кредитования, а также на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют её сами.
Подробнее

Время покупать

Послепандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить ипотеку под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, появилась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.
Подробнее

Сколько будет стоить рент через 2 года

Аренда жилья

Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платеж по кредиту, мейнтенанс и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. Как долго это продлится? Может, вообще выгоднее жить в аренде, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.
Подробнее

Недвижимость в Торонто упала в цене. Надолго ли?

Недвижимость

Банк Канады готов начать понижать процентную ставку по кредитам. Когда это произойдёт и как это повлияет на рынок недвижимости Торонто? Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция за апрель понизилась ещё немного и составила 2,7 % против 2,9 % в марте. В принципе, это то, что и ожидал Центральный банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года. На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из колеи, хотя такая опасность и существовала.
Подробнее

Alberta бьет все рекорды

Инвестиции в недвижимость

Сегодня я хочу рассказать вам о экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости в Калгари. Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Попросту говоря, всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым, и потребуется как минимум год, чтобы вернуть экономику в допандемийное русло.
Подробнее

Сколько сегодня зарабатывают инвесторы в Калгари

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.
Подробнее

Почему стоит инвестировать в Доминикану?

Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республики в последние годы переживает бурный рост. Одна из главных тенденций — заметное усиление сегмента качественной и элитной недвижимости. Покупатели, среди которых много иностранцев, всё активнее приобретают здесь современные виллы, апартаменты в кондоминиум-комплексах и резиденции в закрытых курортных сообществах, где ценятся приватность, безопасность, красивая архитектура и сервис гостиничного уровня.
Подробнее

Золотая лихорадка Альберты

Что происходит и каковы перспективы

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.
Подробнее

Станет ли жильё в Торонто доступным?

В течение последних пяти лет наше правительство периодически просыпается и осознаёт, что в Торонто очень серьёзная проблема с жильём. Жилья в городе и окрестностях катастрофически не хватает, цены растут, и жильё с каждым годом становится всё менее доступным для покупателей. Доля людей, имеющих собственное жильё, снижается, а тех, кто вынужден арендовать, становится больше и больше. Периодически принимаются различные меры, к сожалению, не приносящие нужного результата.
Подробнее

Инвестиционный рай на карибских островах

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.
Подробнее

Orson Condos

Инвестиция в Калгари с понятной арендной стратегией

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.
Подробнее

Недвижимость, инфляция и кредитные ставки

Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.
Подробнее

Когда начнут подниматься цены на недвижимость

Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос: когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка? Интернет пестрит всевозможными предсказаниями начиная от того, что цены в этом году упадут ещё на 15–20%, до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.
Подробнее

Отличия законодательств Альберты и Онтарио

Что важно знать инвесторам

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.
Подробнее

Затишье перед бурей

Затишье перед бурей - только так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости некоторых провинций Канады. В этом месяце Canada Mortgage and Housing Corporation опубликовала неутешительную статистику состояния дел на рынке недвижимости. В рапорте говорится, что жилищное строительство в наиболее популярных провинциях Канады, а это Онтарио и Британская Колумбия, достигло той точки кризиса, до которой мы не доходили ни разу за всю историю статистических наблюдений.
Подробнее

Calgary - Клондайк для инвесторов

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду а цены на недвижимость были такие же как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала нерентабельной, многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты так же начался кризис, цены правда не упали, но перестали рости. С 2010 по конец 2020 года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250 процентов.
Подробнее

Hamilton - один из лучших городов для инвестиций

Сегодня я хочу рассказать вам о городе Hamilton, находящемся в 60 километрах от центра downtown Toronto и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO. Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Hamilton на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.
Подробнее

Как Калгари становится лучшим городом для инвестиций

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.
Подробнее

Новый проект Highland Commons

Перспективные инвестиции

Мы очень внимательно относимся к выбору проектов для наших клиентов и выбираем именно те проекты, которые расположены в районах, где в ближайшее время мы ожидаем резкое поднятие цен. При выборе проекта для инвестиции мы не опираемся на общее подорожание рынка, основным двигателем роста цен в выбранных нами проектах является предстоящее существенное подорожание самого района, где будет строится кондоминиум. Существует множество факторов влияющих на изменение цен в районе, мы их тщательно изучаем, анализируем и если приходим к выводам, что цены тут неминуемо пойдут вверх, начинаем работать с этим проектом.
Подробнее

Рынок кондоминиумов Калгари

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.
Подробнее

West Line Condos

клондайк для инвестора

Я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, который мы будем продавать во второй половине Августа, но сначала несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, с февраля этого года цены начали подниматься и за первые 7 месяцев 2021 года в среднем цены выросли на 12%. Всё лишнее инвентори, скопившееся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплено. Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже чем то, что мы видели до пандемии, но учитывая что в Сентябре планируется полное открытие границы и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх. Я не вижу никаких индикаторов указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем.
Подробнее

Muskoka Bay

Muskoka всегда была для жителей GTA чем-то большим, чем просто направление для летнего отдыха. Это символ северного Онтарио, cottage country, спокойной роскоши, озёр, леса, гольфа, лодок и редкой возможности почувствовать себя далеко от города, оставаясь всего примерно в полутора часах езды от Торонто. Именно поэтому проекты на Muskoka нужно рассматривать не как обычные новостройки, а как отдельный класс недвижимости: lifestyle, инвестиция, отдых и доход от аренды здесь соединяются в одной формуле.
Подробнее

Eagles Rest Estates

Это предложение наверняка заинтересует тех, кто хотел бы приобрести отдельно стоящий дом, на большом участке земли в окружении великолепного леса. Предложение идеально для тех, кто работает из дома или уже на пенсии, для тех, кто любит природу и хотел бы жить в удалении от города, но при этом, при необходимости, иметь возможность быстро добраться до Торонто.
Подробнее

Как хорошо заработать на недвижимости

Сегодня я хотел бы рассказать о кризисе в экономике вызванном эпидемией коронавируса, и о том, как инвесторы в недвижимость могут на этом хорошо заработать. Экономический кризис, созданный пандемией накрыл все страны мира, при этом Канада несёт наименьшие потери из всех развитых стран. Что это значит для нас?
Подробнее

Реалии сегодняшнего дня

Рынок недвижимости GTA

Закончился сентябрь, который, как правило, является месяцем, задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следующие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?
Подробнее

Alberta ещё Канада?

Что ожидать дальше

Альберта сегодня стала одной из самых обсуждаемых провинций страны - не только из-за нефти, налогов, миграции и бурного роста Калгари, но и из-за всё более жёсткого разговора с Оттавой. Вопрос уже не в том, хочет ли Альберта «быть услышанной». Вопрос в том, насколько далеко провинция готова зайти, чтобы защитить свои экономические интересы, природные ресурсы, налоговую самостоятельность и право самой определять своё будущее внутри Канады. Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем YouTube-канале NewGTACondos в конце прошлого года. Сегодня Альберта хотя и осталась в составе Канады, но является единственной в Канаде провинцией, которая живет по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции.
Подробнее

Расскажите друзьям о "Багинский Максим"