Alberta ещё Канада?
Что ожидать дальше
8 декабря 2022 года в Альберте, вопреки всем уговорам со стороны федеральных властей и попыткам помешать Альберте стать независимой, вступил в силу закон о суверенитете провинции от федеральных властей. Об этом я рассказывал в одном из своих видео на нашем YouTube-канале NEWGTACONDOS в конце прошлого года. Сегодня Альберта хотя и осталась в составе Канады, но является единственной в Канаде провинцией, которая живет по своим собственным законам и соблюдает лишь те федеральные законодательства, которые выгодны провинции.
На мой взгляд, это было судьбоносным решением, выведшим экономику провинции на абсолютно новый уровень. Альберта и так за последние 4 года сделавшая, по оценке экономистов, неимоверный прорыв в экономике, за последний год ещё сильнее укрепила своё положение. Тут были разморожены десятки проектов, ранее заблокированных федеральными властями, а уровень жизни жителей Альберты растет день ото дня. На сегодня средний семейный доход в Калгари уже на 25% выше, чем в Торонто, и это при том, что сама жизнь тут гораздо дешевле. Тут самые низкие в Канаде налоги, отсутствует налог на добавочную стоимость (HST), а стоимость жилья более чем в два раза дешевле, чем в Торонто.
И вот сегодня новый поворот событий. В сентябре правительство Альберты, возглавляемое премьером Даниэллой Смит, начало работу по общественным консультациям о выходе провинции из Канадской пенсионной программы и созданию вместо этого своего собственного пенсионного фонда. Одновременно был опубликован отчет, который оценил, что провинции принадлежит более половины активов всего пенсионного фонда Канады, за исключением Квебека, который уже давно имеет свой собственный пенсионный фонд. В ближайшее время в провинции будет проведён референдум, и у меня нет ни малейшего сомнения в его итогах. Даниэлла Смит, возглавившая правительство Альберты в октябре 2022 года, уже сделала очень многое для провинции, и сегодняшнее правительство Альберты пользуется безоговорочной поддержкой со стороны жителей провинции. Кроме того, выход Альберты из пенсионного фонда Канады позволит Альберте существенно укрепить своё, и так уже хорошее, финансовое положение. Дело в том, что в годы нефтяного бума Альберта отчисляла в пенсионный фонд огромные суммы, которые не просто лежали мёртвым грузом, а были вложены в довольно выгодные активы, и на сегодня Альберту с населением чуть меньше 5 миллионов человек, большинство из которых проживает в Калгари, принадлежит 53% пенсионного фонда 40-миллионного населения Канады, за исключением девяти миллионов жителей Квебека.
По законодательству Канады, провинция, выходящая из пенсионного фонда страны, обязана уведомить федеральное правительство за 3 года. То есть, если это произойдёт, и провинция покинет программу в 2024 году, то в 2027 году, после требуемого трехлетнего уведомительного периода, Альберта должна получить 53% от всего пенсионного фонда Канады. Экономисты уже подсчитали, что это составит 334 миллиарда долларов! Чтобы было понятно, о каких деньгах мы говорим, достаточно обратить внимание на цифры бюджета Канады за 2023 год. В целом, бюджет Канады в 2023 году убыточный на 40 миллиардов, в то время как профицит бюджета Альберты сегодня составляет приблизительно 2.4 миллиарда, что является лучшим показателем во всей Канаде.
Теперь представьте себе, что Альберта получит 334 миллиарда пенсионных денег, при этом ежегодный интерес по ним будет составлять более 7 миллиардов долларов. Иными словами, ежегодный доход от пенсионных средств, которые может получить Альберта, практически втрое больше сегодняшнего очень неплохого профицита бюджета провинции.
Согласно отчету правительства Смит, если Альберта выйдет из Канадского пенсионного плана и создаст свой собственный провинциальный пенсионный план, то правительство сможет существенно увеличить будущие пенсии, уменьшить пенсионные отчисления для жителей провинции, и при этом сэкономит около 5 миллиардов долларов ежегодно. Тогда как для поддержания пенсионного фонда Канады на сегодняшнем уровне, другим провинциям придется, напротив, существенно увеличить пенсионные взносы. Другими словами, план Альберты окажет большое влияние не только на Альберту саму, но и на остальную часть Канады, за исключением Квебека. И если изменения будут явно положительными для Альберты, то для других провинций, наоборот.
Естественно, правительство Трюдо прилагает все усилия, чтобы уговорить Альберту не выходить из Канадской пенсионной программы. Точно так же, в своё время они пытались удержать Альберта от подписания акта о суверенитете, не получилось тогда, вряд ли получится и сейчас. Федеральное правительство полностью потеряло доверие жителей Альберты, слишком долго и нагло оно высасывало деньги провинции, и сегодня уже никто не хочет договариваться с федералами.
Так что, судя по всему, бурное развитие Альберты, которое мы видим в последние 4 года, скоро получит ещё одну огромную подпитку. По оценкам правительства Даниэллы Смит, это даст возможность провинции в будущем ещё уменьшить налоги, а дальнейшее уменьшение налогов привлечёт в провинцию ещё больше высокотехнологичных компаний, что приведёт к высоким зарплатам и созданию тысяч новых рабочих мест. За последние 12 месяцев население Альберты уже выросло более чем на 200 тысяч человек. В поисках лучшей жизни сюда очень активно перебираются те, кто раньше проживал в Онтарио и Британской Колумбии. Большинство людей очень быстро находят работу на гораздо более высокую зарплату, чем они имели ранее. Покупают новое комфортабельное жильё, так как, в отличие от Онтарио и Британской Колумбии, оно тут доступно не только для людей с высокими заработками, но и для тех семей, где оба супруга работают на сравнительно небольшую зарплату. Спрос на недвижимость тут стабильно высокий, в Калгари, в отличие от Торонто и Ванкувера, нет и в помине кризиса, вызванного высокими ставками кредитования. Рынок недвижимости тут очень горячий, и за последний год, несмотря на дорогие кредиты, недвижимость подорожала более чем на 12%. Не трудно предугадать, какой рост цен начнётся здесь, как только ставки по кредитам начнут опускаться.
Наша компания занимается инвестициями в недвижимость в Калгари уже более двух лет. Мы своевременно оценили этот сегмент рынка и уже помогли сотням инвесторов успешно вложить деньги. Сегодня я часто слышу от наших потенциальных клиентов: "Да, надо было тогда покупать, сегодня, наверное, поезд уже ушёл." На самом деле, поезд никуда не ушёл, и всё самое интересное в Альберте только начинается.
Если вам нужна консультация по инвестициям в недвижимость, вы можете назначить встречу в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн. Ссылка для записи на встречу есть на нашем портале newGTAcondos.com, или вы можете позвонить нам по телефону 416-832-8343