В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность. Мы сведем все ваши долги в один минимальный платеж подходящий вашему бюджету. Мы поможем списать ваши долги и восстановить или улучшить кредитоспособность.

Агрессивные повышения процентной ставки Банком Канады беспокоят не только экономистов и домовладельцев. Недавний опрос показал, что неопределённость вокруг растущих ставок выводит финансовую тревожность канадцев на новый уровень. Однако существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы сократить свою ношу, пока долги становятся более дорогими, а стоимость мортгиджей увеличивается.

Сегодня в сфере услуг помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и от необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

УРА! Наконец-то все ограничения из-за Ковида с 1 октября сняты! Теперь путешествовать можно всем желающим. Желаем в ближайшее время лёгкой дороги, интересных поездок и не забывайте про страховку на время путешествия, если на работе нет страхового покрытия. Мы для вас это сделаем. А далее в статье последние новости.

В сентябрьской статье мы начали освещать, набирающую популярность в Канаде среди заемщиков старшего поколения, тему обратных мортгиджей (reverse mortgage). Если вы по какой-то причине пропустили предыдущую публикацию или ваша первая реакция на концепцию обратного мортгиджа – это скептицизм, вы не одни. Для тех, кто не слишком знаком с данным продуктом, обратный мортгидж, позволяющий домовладельцам возрастом от 55-ти лет получать доступ к капиталу в своём доме под немного более высокий процент, чем традиционный мортгидж или обеспеченная кредитная линия (HELOC), может показаться чем-то непонятным.

Затишье перед бурей - только так можно охарактеризовать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости некоторых провинций Канады. В этом месяце Canada Mortgage and Housing Corporation опубликовала неутешительную статистику состояния дел на рынке недвижимости. В рапорте говорится, что жилищное строительство в наиболее популярных провинциях Канады, а это Онтарио и Британская Колумбия, достигло той точки кризиса, до которой мы не доходили ни разу за всю историю статистических наблюдений.

Последнее время я часто спрашиваю у людей, имеющих собственность, у которых equity в домах приближается к миллиону или даже больше - вы себя ощущаете миллионерами? Ответ, думаю, ясен для всех: НЕТ. На вопрос почему, одна женщина совершенно правильно ответила – Я ЖЕ НИКАКОЙ ВЫГОДЫ НЕ ИМЕЮ ОТ ТОГО, ЧТО ДОМ СТОИТ БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА И МОРГИДЖА НЕТ. И это действительно так. Eguity есть, но не работает. 


Мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются домовладельцы пенсионного возраста, которые практически выплатили мортгидж на свою недвижимость, но не успели скопить достаточно средств для полноценного выхода на пенсию. Продавать же свои дома на сегодняшнем рынке, не всегда является оптимальным решением из-за происходящей временной коррекции цен и стремительно растущего рента. Кроме того, более чем девять из десяти канадцев хотят прожить свои пенсионные годы в комфорте родного дома, и для этого всё чаще используется обратный мортгидж (reverse mortgage).

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

Сегодня в сфере услуг, помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.

Вот уже 20 лет мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе Рассылка Новостей.

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду а цены на недвижимость были такие же как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала нерентабельной, многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты так же начался кризис, цены правда не упали, но перестали рости. С 2010 по конец 2020 года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250 процентов.

В прошлых статьях мы касались вопросов банкротства и предложения частичной выплаты долгов (Consumer Proposal) - реальных и наиболее эффективных методов по списанию долгов.

Радостно приподнятое настроение потенциальных продавцов, неуклонно сопровождающее их с самого начала 2022 года, сменилось в мае настороженной растерянностью. Это случилось в свете довольно резких перемен, начавших происходить на рынке недвижимости Торонто и GTA в целом.

Поздравляю с наступившим летом! Пусть оно для всех будет мирным! Если вы собираетесь в путешествие и у вас нет Travel Insurance от работы, звоните, мы поможем такую страховку оформить. Сегодня мы поговорим о следующих волнующих всех вопросах: Prime Rate опять увеличили на 0.5%. Что нас ждет дальше? Нужно ли в ближайшее время что-то делать из-за изменения Prime Rate, например, переходить на моргидж с фиксированным процентом? Как можно получить наилучший процент на моргидж в момент переоформления (renewal) контракта? Имеете ли вы право знать величину конкурентного предложения при подаче offer на покупку собственности? Страховая программа, выгоду от которой получает сам застрахованный.


Клиентами нашей компании в основном являются люди зарабатывающие на инвестициях в недвижимость и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать что надо делать чтобы не допустить дорогостоящих ошибок. В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать.

По данным нового опроса, проведённого Manulife Bank of Canada, почти каждый четвёртый канадский домовладелец заявил, что будет вынужден продать своё жильё, если процентные ставки продолжат расти. Опрос проводился в период с 14 по 20 апреля. Он также показал, что 18 процентов респондентов уже на грани и практически не в состоянии оплачивать свой дом.

В этой статье мы хотели бы дать основные положения банкроства частного лица. Если сказать по-просту, банкротство - это не способность человека выплачивать его долги во время. Это могут быть долги по займам как финансовых организации так и частных лиц, налогам, займам на образования и т.д. Если сказать по-другому, более официально, то согласно Canada Bankruptcy and Insolvency Act and the Ontario Execution Act - мера, которая помогает человеку, попавшему в финансовый кризис, освободиться от долгов и начать жизнь заново.

Конечно же, в бюджете Канады огромное количество страниц, связанных с разными аспектами жизни в стране, но мы остановимся только на тех, которые затрагивают обычного человека, а не бизнесы. Еще я вкратце напомню о возможности зарабатывать 9%-10% годовых.

За последние два года оценочная стоимость недвижимости (appraisal valuation) редко оказывалась ниже ожидаемого. Более того, часто мы видели, как оценочная стоимость соответствует цене покупки (и даже превышает её) из-за спровоцированного пандемией безумного спроса и роста цен на национальном рынке жилья.

Сегодня я хочу рассказать вам о городе Hamilton, находящемся в 60 километрах от центра downtown Toronto и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO. Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Hamilton на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.

Рынок жилья Большого Торонто (GTA) продолжает приспосабливаться к более высокой стоимости заемных денег (mortgage), при этом общее количество сделок снижалось как в месячном, так и в годовом исчислении. Как и в случае с предыдущими циклами ужесточения ставок, некоторая часть потенциальных покупателей жилья решила взять паузу, пытаясь определить дальнейший тренд и свои возможности.

В прошлой статье мы коснулись основных методов списания долгов. В этой статье мы расскажем об Informal Proposal и Consumer Proposal.

1) Prime Rate увеличили на 0.5%. Что дальше? 2) Нужно ли в ближайшее время что-то делать из-за изменения Prime Rate, например, переходить на фиксированный процент? 3)Как можно получить наилучший процент на моргидж в момент переоформления (renewal) контракта? 4) Бюджет страны на 2022 год, что нас ожидает нового?

Банк Канады повысил свою ключевую процентную ставку в апреле сразу на 0.50%, совершив крупнейшее единовременное увеличение за последние 22 года. Таким образом ставка Прайм коммерческих банков, от которой напрямую зависят мортигджи с плавающим процентом и кредитные линии, также выросла на полпроцента и составляет сегодня 3.20%. Вдобавок, Банк заявил, что ставки будут продолжать существенно расти, так как он ведёт активную борьбу с инфляцией, которая достигла рекордно высокого уровня за последние 30 лет.

7 апреля федеральное правительство Канады утвердило бюджет на 2022 год. Все мы oжидали что правительство что-то сделает с вышедшим из-под контроля рынком жилья. Но, по мнению большинства экспертов, охарактеризовать то, что было принято, можно примерно так – много шума, но мало толку. Различные меры, содержащиеся в бюджете, просто не решают фундаментальную проблему и создаётся такое впечатление, что нас с вами в очередной раз водят за нос создавая лишь видимость того, что правительство что-то предпринимает.

В предыдущей статье мы коснулись 2 основных категорий долгов: secure – гарантированных каким-то имуществом должника (автомобиль, недвижимость и прочие активы).

От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе - старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости. Мы видим полномасштабную атаку на канадские цены на жильё со стороны политиков различных уровней, - говорит Роберт Кавчик.

Почему название знаменитого британского бренда MINI и фамилия легендарного автоспортивного инженера Джона Купера так часто упоминаются в одном контексте?

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

Вы, конечно, знаете известную шутку - хорошего человека должно быть много. На самом деле, всё не так смешно как кажется.

Живя в Канаде мы имеем доступ к различному виду кредитования. Стремительный рост цен с несоответствием доходов ведет к постоянному накоплению кредитных долгов основной массы населения. Так, по статистике, в Канаде сегодня на каждый заработанный доллар дохода среднестатистическая семья имеет долг $1.80 и только 3-5 процентов населения живут без долгов, остальные в значительной мере полагаются на кредитные карты, кредитные линии, займы краткосрочные или долгосрочные и прочие кредитные ресурсы. Замечательно, когда человек или семья может контролировать свои долги и выплачивать их вовремя. Однако с каждым днем все труднее противостоять росту цен, налогов и сокращению доходов, плюс ситуация с Covid-19.

Мортгидж Профессионалы Канады (Mortgage Professionals Canada) в конце февраля опубликовали отчёт о ключевых рыночных результатах и анализе данных. Представляем вашему вниманию основные пункты.

Последние два года путешествовать было нелегко, но мы видим, что полёты возобновляются и встаёт вопрос, как правильно застраховаться. Будут ли покрыты расходы, связанные с Ковидом, включён ли Ковид автоматически в перечень страховых случаев или нужно покупать страховку отдельно? Вот об этом мы и поговорим в статье.

Как работает экономика без кредитов? Для того чтобы получать такую же прибыль в процентном отношении как с кредитами, надо чтобы доходность бизнеса была в разы больше. Если переложить это на недвижимость, то купленная полностью за наличные односпальная квартира в Торонто должна сдаваться в аренду более чем за 11,000 долларов в месяц чтобы приносить такую же доходность на вложенные деньги, как аналогичная квартира, купленная с кредитом в 80% от стоимости и сдающаяся за 2,300. Кредитование имеет ключевое значение во в всех видах бизнесов. Будь то производство, строительство, сфера услуг и так далее.

Наступил 2022 год, год надежд, и хочется верить, что наконец - то всё будет хорошо.