Наступил новый 2025 год, и для 1,2 миллиона держателей ипотечных кредитов это означает, что пришло время возобновлять свои мортгиджи.

В 1978 году инженер из MIT по имени Амар Бозе надел авиационные наушники где-то над Атлантикой и обнаружил, что рёв двигателей настолько силён, что музыка под ним практически не слышна. Вместо того чтобы просто смириться с шумом в полёте, он достал салфетку и начал набрасывать уравнения ещё до посадки самолёта. То, что он записывал, казалось нарушением интуитивного правила о том, как устроен звук: нельзя победить шум, создав ещё больше шума. Но, как выясняется, можно - и физика, стоящая за этим, гораздо тоньше и деликатнее, чем осознаёт почти каждый, кто пользуется такими наушниками ежедневно. А ближе к концу этой истории вас ждёт по-настоящему неожиданный поворот: странное ощущение «давления», которое некоторые люди испытывают от наушников с шумоподавлением, не имеет вообще никакого отношения к реальному давлению воздуха.

Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиций. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондо комплексы и отдельно стоящие виллы очень высокого уровня. При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборкой и ремонтами занимается менеджмент комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10-12% в год от стоимости недвижимости, плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое в зависимости от района в последние годы стабильно составляет от 5 до 12% годовых. Где ещё такое найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых.

История о том, как один архитектор превратил будки спасателей в архитектурный манифест - и почему Майами-Бич стал единственным городом мира, где это оказалось возможным. Есть вещи, мимо которых обычно проходят не останавливаясь. На большинстве пляжей мира будка спасателя - это исключительно утилитарный объект. Деревянная коробка на сваях. Иногда белая, иногда выцветшая оранжевая. Функция без характера. Присутствие без личности. Но на Miami Beach всё иначе.

Некоторым нашим клиентам при покупке недвижимости в Доминикане требуется финансирование, поэтому в этой статье я хочу подробно рассказать о финансировании недвижимости в Доминиканской Республике.

Есть пляжи, которые становятся известными громко: через вечеринки, яхты, толпы, бесконечные фотографии и названия, которые звучат в каждом путеводителе. А есть другие - те, о которых десятилетиями пишут travel magazines, которые регулярно попадают в списки лучших пляжей Карибского моря, но при этом остаются почти секретом для широкой публики. Meads Bay на острове Anguilla - именно такой пляж. Его знают ценители, повторные гости, гурманы, владельцы вилл и путешественники, которые ищут не шумную карибскую картинку, а редкую форму уединения.

Спрос на недвижимость в Доминикане бьёт все рекорды, все выходящие в продажу проекты продаются молниеносно, а цены растут прямо на глазах. В этой статье я хочу рассказать вам, как купить тут недвижимость, сколько для этого понадобится денег и какие есть возможности кредитования, а также на какой доход от краткосрочной аренды владельцы недвижимости могут рассчитывать в то время, когда не используют её сами.

Последние шаги Банка Канады по снижению процентных ставок могут подстегнуть рост покупательской активности на рынке недвижимости, отмечают эксперты, но некоторые покупатели все еще могут дожидаться последнего решения по ставке в этом году.

Послепандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить ипотеку под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, появилась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.

Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платеж по кредиту, мейнтенанс и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. Как долго это продлится? Может, вообще выгоднее жить в аренде, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.

Сегодня на рынке недвижимости сложилась интересная ситуация – ставки снижаются, продавцы выставляют недвижимость, цены фактически не меняются, а покупатели, несмотря на накопившийся спрос и необходимость покупать, продолжают ждать дальнейшего снижения процентов и/или цен.

Если ехать по Collins Avenue через Sunny Isles Beach сегодня, город кажется почти нереальным. С одной стороны - Атлантика, с другой - Intracoastal Waterway, а между ними узкая полоса земли, где небоскрёбы стоят так плотно и высоко, что улица превращается в сияющий каньон из стекла, бетона, балконов и частных бассейнов на высоте. Здесь автомобили заезжают не просто в гараж, а в лифт, который поднимает их прямо к квартире. Здесь Porsche и Bentley стали не только автомобильными брендами, но и архитектурными идеями. Здесь океанский воздух смешивается с запахом больших денег, а слово condo давно не означает просто квартиру.

Есть отели, которые просто стоят в красивом месте. А есть такие, после которых само место начинает звучать иначе. Eden Rock Saint Barthélemy относится ко второй категории. Он не просто воспользовался славой Сен-Барта - он помог её создать. До того как остров стал синонимом закрытого карибского клуба, частных вилл, белых пляжей, яхт, французского шарма и мультимиллионеров без охраны на виду, здесь была скала над заливом St Jean, короткая взлётная полоса, горы, море, почти мифическая история про пиратов и человек с характером авантюриста.

Сегодня Palm Beach кажется местом, которое существовало всегда: океанские виллы за живыми изгородями, отели с мраморными холлами, гольф-клубы, закрытые благотворительные ужины, белые брюки зимой, тихие деньги и почти театральная уверенность в том, что роскошь не должна объяснять себя. Для жителей северо-востока США Флорида давно стала не просто курортом, а сезонной альтернативой: когда в Нью-Йорке и Торонто серое небо, мокрый снег и ранние сумерки, юг обещает солнце, террасы, пальмы и другую версию самого себя. Но эта мечта не появилась сама собой. Её не нашли на карте. Её построили.

Cayo Largo - это Куба в её самой тихой, почти нереальной форме. Здесь нет большого города, старых колониальных улиц, шумной набережной, толпы такси и бесконечной череды ресторанов. На остров приезжают не за инфраструктурой и не за ночной жизнью. Сюда летят за другим: за белым песком, который кажется почти прохладным даже под сильным солнцем, за прозрачной водой Карибского моря, за длинными дикими пляжами и за редким ощущением, что мир на несколько дней стал проще.

Банк Канады готов начать понижать процентную ставку по кредитам. Когда это произойдёт и как это повлияет на рынок недвижимости Торонто? Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция за апрель понизилась ещё немного и составила 2,7 % против 2,9 % в марте. В принципе, это то, что и ожидал Центральный банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года. На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из колеи, хотя такая опасность и существовала.

Есть места, которые кажутся не просто красивыми, а слегка неправдоподобными. Emerald Coast на северо-западе Флориды - одно из них. Здесь песок настолько белый, что напоминает сахарную пудру или сухой крахмал, а вода меняет оттенки от прозрачной бирюзы до густого изумрудного света. На первый взгляд всё это похоже на визуальный обман: слишком чисто, слишком ярко, слишком совершенно. Но сила этого побережья как раз в обратном. Перед нами не декоративное чудо природы, а редкий случай, когда красота почти целиком собирается из реальности: из геологии, света, движения воды и времени, которое научилось выглядеть как роскошь.

Сегодня я хочу рассказать вам о экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости в Калгари. Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Попросту говоря, всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым, и потребуется как минимум год, чтобы вернуть экономику в допандемийное русло.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

Банк Канады 24 января сохранил ставку на неизменном уровне четвертое заседание подряд и впервые прямо заявил, что ему не придется повышать ее снова, если экономика будет развиваться в соответствии с его прогнозами.

На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.

Большинство существующих и потенциальных владельцев недвижимости в Канаде сегодня задаются вопросом – остановился ли рост ставок по ипотеке и когда наступит оптимальное время для покупки-продажи недвижимости.

Финансовая задолженность, как зубная боль - лечить ее нужно немедленно! - считает независимый консультант Сергей, называющий себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Но главное - он готов помочь людям даже в самых отчаянных ситуациях.

В последние два года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация здесь полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу поделиться с вами этими данными. Приведу лишь некоторые аспекты из отчета ВМО банка.

Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли и продолжают доставлять дискомфорт канадским домохозяйствам. Логичным вопросом, на который нам приходится ежедневно отвечать, является: Когда ставки прекратят расти и начнут снижаться?

Tesla Model 3 давно нуждалась в большом обновлении. С момента выхода в 2017 году она менялась постепенно: Tesla не любит традиционные модельные циклы с чётким «рестайлингом» каждые несколько лет, предпочитая постоянно вносить небольшие улучшения в производство, программное обеспечение и оснащение. Но обновление Model 3, известное как Highland, стало уже не просто очередной серией точечных доработок. Это фактически серьёзная переработка одного из самых важных электромобилей последнего десятилетия.

На северо-западе Флориды, между Panama City Beach и Destin, есть место, которое сначала кажется почти невозможным. Узкая полоса побережья 30A, сахарный белый песок, прозрачная вода Мексиканского залива - и вдруг среди привычной курортной Флориды возникает город, будто построенный из света. Белые стены, внутренние дворики, строгая геометрия, арки, башни, тишина и такое ощущение продуманности, что кажется: здесь даже тень падает по архитектурному плану. В этом городе нельзя выбрать цвет своего дома. Это не рекомендация. Не пожелание архитектора. Не добровольное соглашение между соседями о единстве стиля. Это закон. Буквально. Вписан в строительный кодекс. Обязателен для всех. Не подлежит обсуждению.

Многие, кто следит за моими публикациями, уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и работаем с недвижимостью Карибского региона. На нашем YouTube-канале (@newgtacondos) в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского региона, которая интересна как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

The Wave, Аризона: как древнейшие дюны Пангеи стали самым труднодоступным природным объектом Северной Америки - и почему это правильно?

Мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются домовладельцы старше 55 лет, которые практически выплатили мортгидж на свою недвижимость, но не успели накопить достаточно средств для полноценного выхода на пенсию. Продавать же свои дома сегодня не всегда является оптимальным решением из-за изменений на рынке недвижимости и стремительно растущего рента.

Динамичнее, технологичнее и впервые - с полностью электрическим приводом: таким стал новый BMW 5 серии Седан. В версии BMW i5 новое поколение самого успешного в мире бизнес-седана претендует на лидерство в переходе к экологичной премиальной мобильности в сегменте автомобилей верхней части среднего класса. Последовательная электрификация, усовершенствованный изогнутый дисплей BMW, система управления с функцией QuickSelect, новые цифровые сервисы и повышенное внимание к экологичности на протяжении всего жизненного цикла продукта отражают прогресс BMW Group в тех направлениях, которые сегодня определяют будущее автомобильной индустрии.

Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом интересном проекте, на мой взгляд, для инвесторов, я хочу представить обзор ситуации на рынке недвижимости в Калгари.

Сергей, вы называете себя Долговым Доктором - A Debt Doctor. Это своего рода финансовая скорая помощь?

В то время, как более четверти канадцев планируют приобрести инвестиционную недвижимость в ближайшие пять лет, другая группа домовладельцев начинает серьезно ощущать на себе груз кредитных обязательств.

Без долгов прожить трудно. Не зря же говорит народная мудрость: долг платежом красен, в долгах, как в шелках, и так далее. Но однажды растущая долговая куча может нас попросту завалить. Как уберечься от этого и продолжать нормальную жизнь?

Канадцы настроены все более оптимистично, так как перспективы для рынка недвижимости стабильно улучшаются, а экономика медленно движется вперед лишь с некоторыми признаками неизбежной рецессии.

Есть места, которые выглядят как удачная работа нейросети. Слишком нереальные, слишком идеально противоречивые, чтобы существовать в природе. Национальный парк Lençóis Maranhenses на северо-востоке Бразилии - именно такой случай. На фотографиях он кажется миражом: тысячи белоснежных дюн, уходящих за горизонт, и между ними - прозрачные лагуны цвета бирюзы, нефрита и жидкого сапфира. На одних кадрах это напоминает Сахару после дождя. На других - декорации к научной фантаике о другой планете. Но главное противоречие в другом: Lençóis Maranhenses технически вообще не является пустыней.

В прошлой статье мы описывали ситуации, когда банк отказывает вам в получении мортгиджа и мы предлагаем альтернативное или частное финансирование. Для некоторых клиентов это является неплохим и часто единственно возможным краткосрочным решением при покупке или рефинансировании недвижимости. Однако, иногда клиент имеет неплохой подтверждаемый доход и вроде бы квалифицируется на самую лучшую процентную ставку, но не идеальная кредитная история служит препятствием, так как банки категории А имеют довольно жесткие требования по минимальному кредитному рейтингу.

Сен-Мартен - Синт-Мартен: два государства, один остров, никакой границы - и всё остальное, что нужно знать перед поездкой.

Несмотря на продолжающееся снижение цен на канадскую недвижимость, заемщикам становится все труднее получать мортгиджи в своих банках или других финансовых институтах, использующих систему стандартной квалификации. В первую очередь это связано с резким увеличением процентных ставок и платежей, а также с усложнением условий и правил в больших банках, контролируемых регулятивными органами. Еще вчера абсолютно банковские клиенты получают сегодня отказы в своих банках. Это относится не только к работающим на себя (self-employed), но и к людям на зарплате. Будь то нехватка дохода, недостаточно высокий кредитный рейтинг или чрезмерно жесткие требования к недвижимости сдаваемой в аренду - банк вынужден отказывать в получении мортгиджа. Что же делать если вы не можете получить мортгидж в большом банке? Обязательно ли сразу обращаться к частным лендерам или придется вообще расстаться с идеей приобрести недвижимость или получить часть капитала в доме, сделав рефинансирование?