Обратный мортгидж (reverse mortgage)

Обратный мортгидж (reverse mortgage)

мифы и реальность

Мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда к нам обращаются домовладельцы пенсионного возраста, которые практически выплатили мортгидж на свою недвижимость, но не успели скопить достаточно средств для полноценного выхода на пенсию. Продавать же свои дома на сегодняшнем рынке, не всегда является оптимальным решением из-за происходящей временной коррекции цен и стремительно растущего рента. Кроме того, более чем девять из десяти канадцев хотят прожить свои пенсионные годы в комфорте родного дома, и для этого всё чаще используется обратный мортгидж (reverse mortgage).
Подробнее
Осенние предчувствия

Осенние предчувствия

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.
Подробнее
Как избавиться от долгов с помощью A Debt Doctor

Как избавиться от долгов с помощью A Debt Doctor

Сегодня в сфере услуг, помогающих русскоговорящим жителям Торонто освободиться от долгов, A DEBT DOCTOR предлагает самые эффективные программы по списанию долгов с минимальными финансовыми, временными и эмоциональными затратами. Мы реально защищаем наших клиентов от кредиторов, коллекторов, судов и необоснованных финансовых требований Trustee in Bankruptcy. В зависимости от вашей финансовой ситуации мы предложим вам наиболее подходящую программу по сокращению долгов, защитим недвижимость, автомобиль, ваше имущество, а главное - вернем вам внутренний покой и стабильность.
Подробнее
Ставки кредитования и цены на недвижимость

Ставки кредитования и цены на недвижимость

Что ожидать?

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.
Подробнее
Рынок недвижимости может столкнуться с исторической коррекцией

Рынок недвижимости может столкнуться с исторической коррекцией

на фоне резкого роста процентных ставок

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.
Подробнее
Calgary - Клондайк для инвесторов

Calgary - Клондайк для инвесторов

Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах когда были максимальные цены на нефть город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду а цены на недвижимость были такие же как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала нерентабельной, многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты так же начался кризис, цены правда не упали, но перестали рости. С 2010 по конец 2020 года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250 процентов.
Подробнее
Банкротство или частичное погашение долгов. Что лучше?

Банкротство или частичное погашение долгов. Что лучше?

В прошлых статьях мы касались вопросов банкротства и предложения частичной выплаты долгов (Consumer Proposal) - реальных и наиболее эффективных методов по списанию долгов.
Подробнее
Недвижимость в движении

Недвижимость в движении

Радостно приподнятое настроение потенциальных продавцов, неуклонно сопровождающее их с самого начала 2022 года, сменилось в мае настороженной растерянностью. Это случилось в свете довольно резких перемен, начавших происходить на рынке недвижимости Торонто и GTA в целом.
Подробнее
Плюсы и минусы сегодняшней ситуации и как будут развиваться события

Плюсы и минусы сегодняшней ситуации и как будут развиваться события

Кризиз недвижимости

Клиентами нашей компании в основном являются люди зарабатывающие на инвестициях в недвижимость и сегодня мы получаем очень большое количество звонков с вопросами что происходит с рынком и как правильно себя вести в подобной ситуации. Что-то подобное происходило и в 2017 году, и в начале пандемии в 2020. Кризисные ситуации всегда очень волнуют владельцев недвижимости и все хотят знать что надо делать чтобы не допустить дорогостоящих ошибок. В нашей работе мы уделяем особое место анализу экономики и рынка недвижимости и подробно рассматриваем вероятности различных сценариев. Именно это позволяет нам быть одной из самых успешных компаний на рынке инвестиций в недвижимость Торонто, а нашим клиентам неплохо на этом зарабатывать.
Подробнее
Боитесь потерять свой дом? Вы можете принять меры уже сейчас!

Боитесь потерять свой дом? Вы можете принять меры уже сейчас!

Ипотечная азбука

По данным нового опроса, проведённого Manulife Bank of Canada, почти каждый четвёртый канадский домовладелец заявил, что будет вынужден продать своё жильё, если процентные ставки продолжат расти. Опрос проводился в период с 14 по 20 апреля. Он также показал, что 18 процентов респондентов уже на грани и практически не в состоянии оплачивать свой дом.
Подробнее
Это неизвестное слово БАНКРОТ

Это неизвестное слово БАНКРОТ

В этой статье мы хотели бы дать основные положения банкроства частного лица. Если сказать по-просту, банкротство - это не способность человека выплачивать его долги во время. Это могут быть долги по займам как финансовых организации так и частных лиц, налогам, займам на образования и т.д. Если сказать по-другому, более официально, то согласно Canada Bankruptcy and Insolvency Act and the Ontario Execution Act - мера, которая помогает человеку, попавшему в финансовый кризис, освободиться от долгов и начать жизнь заново.
Подробнее
Новый интересный счёт при покупке, New Flipping Rules etc

Новый интересный счёт при покупке, New Flipping Rules etc

Budget for 2022

Конечно же, в бюджете Канады огромное количество страниц, связанных с разными аспектами жизни в стране, но мы остановимся только на тех, которые затрагивают обычного человека, а не бизнесы. Еще я вкратце напомню о возможности зарабатывать 9%-10% годовых.
Подробнее
Какой мортгидж выбрать в ситуации роста ставок и снижения цен

Какой мортгидж выбрать в ситуации роста ставок и снижения цен

Ипотечная азбука

За последние два года оценочная стоимость недвижимости (appraisal valuation) редко оказывалась ниже ожидаемого. Более того, часто мы видели, как оценочная стоимость соответствует цене покупки (и даже превышает её) из-за спровоцированного пандемией безумного спроса и роста цен на национальном рынке жилья.
Подробнее
Hamilton - один из лучших городов для инвестиций

Hamilton - один из лучших городов для инвестиций

Сегодня я хочу рассказать вам о городе Hamilton, находящемся в 60 километрах от центра downtown Toronto и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO. Всё дело в том, что по моему мнению и по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость, Hamilton на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.
Подробнее
Недвижимость. Наконец отпустило...

Недвижимость. Наконец отпустило...

Рынок жилья Большого Торонто (GTA) продолжает приспосабливаться к более высокой стоимости заемных денег (mortgage), при этом общее количество сделок снижалось как в месячном, так и в годовом исчислении. Как и в случае с предыдущими циклами ужесточения ставок, некоторая часть потенциальных покупателей жилья решила взять паузу, пытаясь определить дальнейший тренд и свои возможности.
Подробнее
Informal and Consumer Proposal

Informal and Consumer Proposal

В прошлой статье мы коснулись основных методов списания долгов. В этой статье мы расскажем об Informal Proposal и Consumer Proposal.
Подробнее
Мортгидж ставки резко выросли, а цены на некоторые типы домов упали!

Мортгидж ставки резко выросли, а цены на некоторые типы домов упали!

Ипотечная азбука

Банк Канады повысил свою ключевую процентную ставку в апреле сразу на 0.50%, совершив крупнейшее единовременное увеличение за последние 22 года. Таким образом ставка Прайм коммерческих банков, от которой напрямую зависят мортигджи с плавающим процентом и кредитные линии, также выросла на полпроцента и составляет сегодня 3.20%. Вдобавок, Банк заявил, что ставки будут продолжать существенно расти, так как он ведёт активную борьбу с инфляцией, которая достигла рекордно высокого уровня за последние 30 лет.
Подробнее
Бюджет Канады 2022 и как это повлияет на цену недвижимости

Бюджет Канады 2022 и как это повлияет на цену недвижимости

7 апреля федеральное правительство Канады утвердило бюджет на 2022 год. Все мы oжидали что правительство что-то сделает с вышедшим из-под контроля рынком жилья. Но, по мнению большинства экспертов, охарактеризовать то, что было принято, можно примерно так – много шума, но мало толку. Различные меры, содержащиеся в бюджете, просто не решают фундаментальную проблему и создаётся такое впечатление, что нас с вами в очередной раз водят за нос создавая лишь видимость того, что правительство что-то предпринимает.
Подробнее
Какие долги можно списать и какими методами

Какие долги можно списать и какими методами

В предыдущей статье мы коснулись 2 основных категорий долгов: secure – гарантированных каким-то имуществом должника (автомобиль, недвижимость и прочие активы).
Подробнее
Началась полномасштабная атака на канадский рынок недвижимости

Началась полномасштабная атака на канадский рынок недвижимости

Ипотечная азбука

От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе - старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости. Мы видим полномасштабную атаку на канадские цены на жильё со стороны политиков различных уровней, - говорит Роберт Кавчик.
Подробнее
Почему MINI Cooper – синоним удовольствия от вождения уже 60 лет

Почему MINI Cooper – синоним удовольствия от вождения уже 60 лет

Прошлое, настоящее и будущее MINI

Почему название знаменитого британского бренда MINI и фамилия легендарного автоспортивного инженера Джона Купера так часто упоминаются в одном контексте?
Подробнее
Как Калгари становится лучшим городом для инвестиций

Как Калгари становится лучшим городом для инвестиций

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.
Подробнее
Как правильно худеть после 40 лет

Как правильно худеть после 40 лет

Вы, конечно, знаете известную шутку - хорошего человека должно быть много. На самом деле, всё не так смешно как кажется.
Подробнее
Как бороться с разными видами долгов

Как бороться с разными видами долгов

Живя в Канаде мы имеем доступ к различному виду кредитования. Стремительный рост цен с несоответствием доходов ведет к постоянному накоплению кредитных долгов основной массы населения. Так, по статистике, в Канаде сегодня на каждый заработанный доллар дохода среднестатистическая семья имеет долг $1.80 и только 3-5 процентов населения живут без долгов, остальные в значительной мере полагаются на кредитные карты, кредитные линии, займы краткосрочные или долгосрочные и прочие кредитные ресурсы. Замечательно, когда человек или семья может контролировать свои долги и выплачивать их вовремя. Однако с каждым днем все труднее противостоять росту цен, налогов и сокращению доходов, плюс ситуация с Covid-19.
Подробнее
Ключевые моменты из нового обзора ипотечного рынка и недвижимости

Ключевые моменты из нового обзора ипотечного рынка и недвижимости

от Mortgage Профессионалов Канады

Мортгидж Профессионалы Канады (Mortgage Professionals Canada) в конце февраля опубликовали отчёт о ключевых рыночных результатах и анализе данных. Представляем вашему вниманию основные пункты.
Подробнее
Инфляция и ставки по кредитам. Как выгодно использовать ситуацию?

Инфляция и ставки по кредитам. Как выгодно использовать ситуацию?

Как работает экономика без кредитов? Для того чтобы получать такую же прибыль в процентном отношении как с кредитами, надо чтобы доходность бизнеса была в разы больше. Если переложить это на недвижимость, то купленная полностью за наличные односпальная квартира в Торонто должна сдаваться в аренду более чем за 11,000 долларов в месяц чтобы приносить такую же доходность на вложенные деньги, как аналогичная квартира, купленная с кредитом в 80% от стоимости и сдающаяся за 2,300. Кредитование имеет ключевое значение во в всех видах бизнесов. Будь то производство, строительство, сфера услуг и так далее.
Подробнее
Что происходит с рынком и что ожидать

Что происходит с рынком и что ожидать

Недвижимость

Сегодня я хочу поделиться с вами горячими новостями по недвижимости, надеюсь это поможет многим лучше понять, что сегодня происходит на рынке недвижимости GTA и окрестностей. Прошедший 2021 год войдёт в историю как год, в который было совершено максимальное количество сделок. Через систему MLS прошло 120,000 сделок, что на 7.7% больше, чем в 2016 году, когда был установлен предыдущий максимум. Рынок не просто оправился после удара, нанесённого коронавирусом, но и превзошёл все самые смелые ожидания экспертов. В 2021 году количество сделок увеличилось на 28% по сравнению с 2020, а цены в среднем выросли на 17.8% - это официальная статистика Торонто Real Estate Board. Но она основана на сделках вторичного рынка и не учитывает новостройки, а тут картина ещё более впечатляющая.
Подробнее
Как повышение ставок повлияет на владельцев мортгиджей?

Как повышение ставок повлияет на владельцев мортгиджей?

Ипотечная Азбука

Владельцам мортгиджей с плавающей ставкой есть что праздновать – в среду, 26 января Банк Канады удивил рынки, оставив свою ключевую процентную ставку на уровне 0.25%, хотя и подчеркнул, что процентные ставки постепенно будут расти. Центральный банк решил не повышать ставку, несмотря на растущую инфляцию и более сильное, чем ожидалось, восстановление экономики. Перед заседанием Банка данные Bloomberg показывали приблизительную вероятность повышения ставки в январе в 70%.
Подробнее
Квинтэссенция технологий BMW i, BMW X и BMW M

Квинтэссенция технологий BMW i, BMW X и BMW M

Новый BMW iX М60

BMW iX M60 - первая модель в истории BMW M, изначально разработанная в формате электромобиля. BMW iX M60 стал самым мощным и динамичным исполнением премиального технологичного флагмана BMW.
Подробнее
Тенденции ипотечного рынка и недвижимости в 2022

Тенденции ипотечного рынка и недвижимости в 2022

Ипотечная азбука

Крайне необычный (как минимум) 2021 год подошел к концу, и мы по традиции анализируем тенденции ипотечного сектора и рынка недвижимости, прогнозы и ожидания. На какой бы показатель мортгидж бизнеса вы ни посмотрели, в 2021-ом рекорд был побит. Будь то рекордно низкие мортгидж ставки, рекордные суммы среднего ипотечного кредита, рекордные объёмы выданных мортгиджей, рекордно низкий коэффициент невыплат по мортгиджам, рекордный процент заёмщиков с избыточной задолженностью, рекордные объёмы капитала в доме или рекордная доля ипотечной индустрии в ВВП. Список можно продолжать бесконечно.
Подробнее
Кондоминиумы Торонто

Кондоминиумы Торонто

Гороскоп на 2022 год

В сегодняшней статье я хочу рассказать о том, как на мой взгляд будет развиваться ситуация на рынке кондоминиумов большого Торонто в наступившем году. Причём я хочу не просто описать наиболее вероятные сценарии, но и привести основные факторы, которые указывают на то, почему именно такой сценарий наиболее реалистичен.
Подробнее
Выгодно ли еще инвестировать в недвижимость GTA

Выгодно ли еще инвестировать в недвижимость GTA

Ипотечная азбука

Цены на недвижимость в Канаде продолжат расти в следующие месяцы, так как инвесторы и покупатели первой недвижимости хотят успеть закрыть сделки до того, как процентные ставки начнут расти. Они игнорируют предупреждение Банка Канады о риске резкого снижения цен.
Подробнее
Недвижимость. Итоги 2021 года

Недвижимость. Итоги 2021 года

Заканчивается 2021 год. Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю как один из тех, когда цены на недвижимость дали максимальный прирост. Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а так же недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы около 20%.
Подробнее
Новый Mercedes EQE - коротко о главном

Новый Mercedes EQE - коротко о главном

Электрический спортивный бизнес седан

Спустя всего несколько месяцев после дебюта EQS бренд Mercedes-EQ представляет уже новый EQE — следующую модель, созданную на электрической архитектуре, специально разработанной для электромобилей.
Подробнее
Новый проект Highland Commons

Новый проект Highland Commons

Перспективные инвестиции

Мы очень внимательно относимся к выбору проектов для наших клиентов и выбираем именно те проекты, которые расположены в районах, где в ближайшее время мы ожидаем резкое поднятие цен. При выборе проекта для инвестиции мы не опираемся на общее подорожание рынка, основным двигателем роста цен в выбранных нами проектах является предстоящее существенное подорожание самого района, где будет строится кондоминиум. Существует множество факторов влияющих на изменение цен в районе, мы их тщательно изучаем, анализируем и если приходим к выводам, что цены тут неминуемо пойдут вверх, начинаем работать с этим проектом.
Подробнее
С какой целью обычные родители инвестируют на таком рынке

С какой целью обычные родители инвестируют на таком рынке

Банк Канады – когда повышение ставок

Свежий опрос, проведенный CIBC, показал интересную тенденцию – несмотря на заметно выросшие цены, канадцы не только продолжают инвестировать в недвижимость, но процент инвесторов за время пандемии вырос по отношению к покупателям основного жилья. 25 процентов всей недвижимости в Онтарио сегодня приобретается не как основное жилье, причем во многих случаях инвесторами выступают наши с вами соседи и родственники, имеющие детей и внуков.
Подробнее
Подходит ли к концу эра исторически низких мортгидж ставок в Канаде

Подходит ли к концу эра исторически низких мортгидж ставок в Канаде

ипотечная азбука

За последнюю неделю сентября рынок ценных бумаг резко взлетел, и теперь доходность пятилетних облигаций превысила отметку в 1% (еще весной она составляла 0.4%). Значит ли это, что исторически низкие фиксированные ставки вскоре останутся в прошлом?
Подробнее
Рынок кондоминиумов Калгари

Рынок кондоминиумов Калгари

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.
Подробнее
Рынок кондоминиумов Торонто. Что ожидать?

Рынок кондоминиумов Торонто. Что ожидать?

Возвращение рынка кондоминиумов большого Торонто в норму было стремительным - ситуация изменилась всего за несколько месяцев. Ещё полгода назад арендные ставки на квартиры во многих районах Торонто были ниже докризисных на 15-20%, а цены на квартиры в начале 2021 года были такими же, как и в начале 2020-го, а в некоторых районах даже ниже на 3-5%. Именно такую картину мы видели в начале этого года.
Подробнее
Обложат ли налогом продажу основного жилья?

Обложат ли налогом продажу основного жилья?

 Ипотечная азбука

Как многие из нас знают, 20 сентября в Канаде состоятся внеочередные выборы, объявленные Премьером Трюдо в надежде воспользоваться моментом относительного затишья между волнами пандемии и получить большинство в парламенте. Одним из центральных вопросов, не связанных с коронавирусом, стал вопрос улучшения доступности жилья, демонстрирующего резкий рост стоимости на протяжении последнего года.
Подробнее
Журнал Вся Реклама
Russian Flyers
Справочник Бизнес Элита
Stunning Media - SEO, Web Design, Maps Marketing, Video and Content Production