Осенние предчувствия
В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.
Хотя общее количество сделок уменьшилось значительно, тем не менее средняя цена продажи выросла на 1,2 процента по сравнению с тем же периодом 2021 года и составила 1,074,754 доллара. Интересно что менее дорогие типы домов, такие как таунхаусы, semi-detached и квартиры в кондоминиумах выросли в цене за этот же период в среднем на 6 процентов за год. Корректировка цены происходила в основном за счет падения цен на наиболее дорогие объекты недвижимости.
Свою точку зрения по ситуации высказал главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер: “Население района Большого Торонто (GTA) продолжает расти, и жесткие условия на рынке труда будут способствовать дальнейшему росту. Несмотря на более сбалансированные рыночные условия, обусловленные быстрым ростом ставок по ипотечным кредитам, директивные органы должны продолжать принимать меры по увеличению предложения жилья с учетом долгосрочного роста населения. При высоком уровне сбережений и все еще низком уровне безработицы покупатели жилья адаптируются к более высоким затратам по займам. И будет очень важно уметь вовремя удовлетворить растущий спрос во избежание очередного витка роста цен.
Торонто Real Estate Board также призывает правительства всех уровней пересмотреть и уточнить политику, связанную с ипотечным кредитованием и строительством жилья: Многие семьи GTA намерены приобрести дом в ближайшем будущем, но в настоящее время существует неопределенность в том, куда движется рынок. Политики могли бы помочь отчасти ослабить эту неопределенность. Поскольку более высокие затраты по займам влияют на рынки жилья, TRREB утверждает, что стресс-тест по ипотечным кредитам OSFI должен быть пересмотрен в текущих условиях. Потребители, желающие продлить свои существующие ипотечные кредиты у другого кредитора, не должны подвергаться дополнительной нагрузке на стресс-тесты сверх той, с которой они столкнулись бы у своего существующего кредитора. Учитывая важность жилищной отрасли как движущей силы экономического роста, прозрачный процесс и разумное обоснование при разработке и управлении руководящими принципами стресс-тестирования также имеют первостепенное значение, - сказал генеральный директор TRREB Джон Димикеле.
Также, в целях облегчения бремени выплат по возросшим за последнее время ставок по кредитам, рассматривается вопрос о продлении срока погашения ипотеки до 40 лет вместо текущих 25. Этот шаг должен в значительной степени снизить нагрузку на бюджет домовладельцев.
В целом, принимая во внимание рекордно низкие показатели безработицы, высокий спрос на рынке труда, уверенное экономическое положение Онтарио и GTA в частности, постоянное прибытие значительного числа иммигрантов и постоянный высокий спрос на недвижимость - лишь временно придушенный завышенными банковскими ставками - все эти факторы вселяют не то чтобы оптимизм, нет, но безусловно некоторую уверенность в том, что ситуация в целом управляемая, а значительная коррекция цен на рынке недвижимости произошла как раз вовремя, и что текущие высокие ставки на кредиты, были именно той самой горькой таблеткой, успокоившей ненормально высокий спрос и, соответственно, рост цен, которые мы наблюдали последние полтора года.